Voorzetraam in een huurwoning: wat mag je zelf en wat vraag je je verhuurder?

Als huurder mag je zonder toestemming een voorzetraam plaatsen dat je bij vertrek zonder noemenswaardige kosten weer weghaalt, zoals folie of een raam dat klemt of plakt. Ga je boren, schroeven of iets aan de buitenkant veranderen, dan vraag je eerst schriftelijk toestemming. Je verhuurder beslist binnen 8 weken.^BW

Wat zegt de wet?

De regels voor veranderingen in een huurhuis staan in artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek. Het begint met een verbod: je verandert de inrichting of de vorm van je huurhuis niet zonder schriftelijke toestemming van je verhuurder. Daarna volgt de uitzondering. Toestemming is niet nodig voor veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken en te verwijderen zijn.^BW

Milieu Centraal vertaalt dat in een vuistregel: alles wat je na je verhuizing weer kunt terugzetten zoals het was, mag je in principe aanpassen.^MC Een voorzetraam valt daar vaak onder, maar niet altijd. Het hangt af van hoe het vastzit.

Wat mag meestal zonder toestemming

• Kozijnfolie. Dunne folie die je met dubbelzijdig plakband op het kozijn spant. Je trekt hem er weer af. Milieu Centraal noemt folie expliciet als oplossing voor wie ergens tijdelijk woont.^MC
• Een los frame met folie. TNO beschrijft een zelfdragend frame van houten latten met folie, dat je in de raamopening zet. Je bergt het in de zomer op en zet het in oktober terug.^TNO
• Een afneembaar voorzetraam dat klemt of plakt. Zolang je bij vertrek niets hoeft te herstellen, telt het als een toevoeging die je zonder noemenswaardige kosten weghaalt.^BW

Twijfel je of iets eronder valt? Vraag het toch. Een mail kost niets, en dan weet je zeker dat je bij vertrek geen discussie krijgt.

Wanneer je wel toestemming nodig hebt

• Als je gaat boren of schroeven in het kozijn, de dagkant of de muur, en het herstel bij vertrek meer is dan een paar gaatjes vullen.
• Als het voorzetraam aan de buitenkant komt. Voor de buitenkant mag het huurcontract strengere regels hebben dan de wet. Lees dus ook je contract.^BW
• Als je het oude raam vast zet, zodat het niet meer open kan.
• Als je in een monument huurt. Daar is voor veranderingen aan ramen vaak ook een vergunning nodig.^RCE

Zo vraag je toestemming

Vraag het schriftelijk, per mail of brief. Dat is wat de wet vraagt, en zo heb je het zwart op wit.^BW Zet erin:

1. Welke ramen het gaat, en waarom: kou, tocht, condens of een hoge energierekening.
2. Wat voor voorzetraam je wilt plaatsen en hoe het vastzit.
3. Dat je het bij vertrek weghaalt en eventuele gaatjes herstelt, of dat je het wilt laten zitten als de verhuurder dat goed vindt.
4. Een foto van het raam en, als je die hebt, van het voorzetraam dat je op het oog hebt.

Bij woonruimte geeft de verhuurder binnen 8 weken toestemming als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en de woning niet minder waard maakt. Weigert de verhuurder, dan kun je de rechter vragen om je toch toestemming te geven. De rechter kan daar voorwaarden aan verbinden.^BW Bij een voorzetraam dat het huis warmer maakt, is dat zelden nodig.

Beter glas is de zaak van je verhuurder

Een voorzetraam is een oplossing voor nu. Isolatieglas zelf is de verantwoordelijkheid van je verhuurder, net als dak-, vloer- en muurisolatie.^MC Het loont om je verhuurder daarnaar te vragen:

• Enkel glas vervangen door HR++ scheelt in een gemiddelde hoekwoning ongeveer €370 per jaar, afhankelijk van je energieprijs.^MC
• Vanaf 2029 moet elke huurwoning minimaal energielabel D hebben. Bij woningcorporaties is afgesproken dat er uiterlijk in 2028 geen woningen met label E, F of G meer zijn.^MC
• Een woningcorporatie vervangt ramen, deuren en kozijnen zonder huurverhoging.^MC
• Een particuliere verhuurder mag voor isolatie wel de huur verhogen, binnen regels. De Huurcommissie heeft een rekenmethode voor wat redelijk is.^MC

Doet je verhuurder niets? Dan heb je het initiatiefrecht. Volgens artikel 7:243 van het Burgerlijk Wetboek kan de rechter op jouw verzoek bepalen dat de verhuurder de buitenschil van de woning thermisch isoleert, als jij bereid bent een huurverhoging te betalen die in redelijke verhouding staat tot de kosten.^BW Milieu Centraal raadt aan om eerst samen met andere huurders in gesprek te gaan, bijvoorbeeld via een bewonerscommissie.^MC

Zelf aan de slag: kozijnfolie in een middag

Wil je deze winter al minder kou? Dan is kozijnfolie de snelste stap. Het kost volgens Milieu Centraal €2,70 per m², inclusief dubbelzijdig plakband, en bespaart op enkel glas 6,5 m³ gas per m² per jaar.^MC Zo pak je het aan:

1. Maak het kozijn schoon en droog. Plakband hecht niet op vet of stof.
2. Plak het dubbelzijdige plakband rondom op het kozijn, zo dat er ongeveer 1,5 cm lucht tussen glas en folie komt.^MC
3. Span de folie erop, eerst boven, dan de zijkanten, dan onder.
4. Trek de folie strak met warme lucht, bijvoorbeeld van een föhn. Krimpfolie krimpt glad door warmte; daarom gebruik je hem daarna niet opnieuw.^TNO
5. Controleer de randen: elke opening laat vochtige kamerlucht tussen glas en folie, en dan beslaat het raam.^MC

Folie is ongeveer 1,5 m breed. Is je raam breder, zet dan in het midden een lat met tape en span aan twee kanten folie.^TNO Pas op met huisdieren en kleine kinderen: de folie scheurt als je ertegen duwt.^MC Meer over de soorten lees je in wat een voorzetraam is, en over condens in condens bij een voorzetraam.

Bij vertrek

Haal weg wat je zelf hebt aangebracht, tenzij je verhuurder schriftelijk heeft gezegd dat het mag blijven. Heb je iets van de verhuurder weggehaald, zoals een raamdecoratie of een lat, bewaar het dan en zet het terug.^MC Wil je het voorzetraam laten zitten, spreek dat dan vooraf schriftelijk af met je verhuurder. Alles voor huurders op een rij staat in de gids in een huurwoning.

Veelgestelde vragen

Mag mijn verhuurder een voorzetraam verbieden?

Niet als je het zonder noemenswaardige kosten weer weghaalt; dan heb je geen toestemming nodig. Voor de rest moet de verhuurder binnen 8 weken toestemming geven als het de woning niet schaadt.^BW

Wie betaalt een voorzetraam in een huurhuis?

Plaats je het zelf, dan betaal jij. Beter glas is de zaak van de verhuurder; vraag daarnaar.^MC

Krijg ik als huurder subsidie voor een voorzetraam?

Nee. De ISDE is voor eigenaren. Een verhuurder van een monument vraagt subsidie aan via de SVOH.^RVO

Wat is het goedkoopste wat ik zelf kan doen?

Kozijnfolie, voor €2,70 per m². Het gaat enkele winters mee.^MC

Mag ik als huurder zelf een voorzetraam plaatsen?

Ja, als je het bij vertrek zonder noemenswaardige kosten weer weghaalt, zoals folie of een raam dat klemt. Ga je boren of schroeven, vraag dan eerst schriftelijk toestemming (art. 7:215 BW).